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2019-08-13 22:34:27 来源:上海证券报·中国证券网 作者:潘建

  上证报中国证券网讯  越秀地产(澳门正规博彩娱乐网站代号:00123)13日公布了靓丽的2019年中期业绩,2019年上半年合同销售金额约为369亿元,同比上升31.9%,完成全年合同销售目标680亿元的54.3%。

  公司上半年实现营业收入约为217.9亿元,同比大增114.4%;毛利率同比上升4.2%至30.0%;核心净利润约为18.3亿元,同比上升 63.2%。此外,公司期末已售未入账的销售金额约为775.5亿元,较年初上升21.4%。新增土地储备约374万平方米,期末总土地储备达到约2152万平方米。

  深耕大湾区

  中报显示,越秀地产2019年上半年合同销售面积约为164万平方米,同比上升19.3%;合同销售均价达到每平方米22500元,同比上升10.8%。其中大湾区实现合同销售约231.6亿元,约占公司合同销售的 62.8%。

  通过「轨交+物业」模式、国企合作、产业勾地、公开市场 竞拍等多种方式,新增广州、深圳、杭州、成都、郑州、青岛、江门等 7 个城市新增优质土地14幅,总建筑面积约为374万平方米。截至2019年6月30日,本集团的总土地储备约为2152万平方米,分布于全国17个城市,其中约49%位于大湾区。公司持续优化区域发展布局,深耕大湾区,巩固华东地区、华中地区和北方地区的业务发展。

  “轨交+物业”模式首战告捷

  2019年上半年,越秀地产完成了首个「轨交+物业」项目——品秀星图项目86%股权的收购,同时完成向广州地铁发行澳门正规博彩娱乐网站,广州地铁持有公司19.9%的澳门正规博彩娱乐网站,成为公司第二大必赢国际注册送体验金。

  品秀星图项目为一幅大型住宅用地,总建筑面积约为 139万平方米,项目目标打造住宅为主,商业、教育、文化等小区配套完善的超大型居住综合体。该项目位于广州市增城区新塘镇官湖村,属广州地铁13号线官湖站上盖物业。上半年品秀星图贡献约20.9亿元的合同销售额。

  此外,在2019年5月28日,越秀地产取得可收购广州越秀集团持有的两项新地铁房地产项目 51%权益的权利。两项新地铁房地产项目为分别位于广州黄埔区的萝岗项目和番禺区的陈头岗项目。

  萝岗项目毗连广州地铁6号线香雪站,总建筑面积为约91万平方米,可发展由住宅楼宇及教育设施组成的大型综合体。陈头岗项目位于地铁22号线陈头岗站,为广州番禺区罕有的大面积纯住宅地块,总建筑面积约为88万平方米。地铁22号线预期将于2020年启用,将极大的提升项目的价值。

  两项地铁房地产项目期权获取将为公司提供机会收购额外优质土地储备约 179万平方米。如期权按计划行使并完成交易,公司地铁相关项目的总建筑面积将增加至约318万平方米。

  持有现金超300亿元

  越秀地产表示,今年上半年充分发挥境内外多元化融资管道的优势,加强资金管理,优化融资模式,努力降低融资成本。截止6月30日,持有现金约人民币315.8亿元,较年初上升16.3%。

  报告期内,公司在境内以较低成本成功完成了25亿元公司债的发行,发行利率3年期3.85%,3+2年期3.93%,优化了债务年期组 合和债务结构。

  值得注意的是,公司上半年的整体平均借贷成本为4.76%,同比下降了6个基点。

  越秀地产董事长林昭远表示,今年下半年,将把握市场机会、加快推盘供货节奏,拓宽销售管道,提升轨交项目的销售,确保完成全年销售目标和现金流目标。同时,通过加快项目开发速度,提升资产周转率,重点优化产品线以持续提升公司盈利能力和产品力,并不断完善长效激励机制,激发企业发展的内生动力。(潘建)